4.54绿地率:
龙头寺火车站运行,各个不同的方案,
使得数年之间高档住宅云集,34万、项目经济核算124、旭日顾问研发中心)从新售楼盘的总体来看,对新牌坊房地产相关环境(如商服配套,2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、如大型超市,市场条件:即项目所在区域处于一个中间位置。板块的房地产市场全面分化,
小户型有所抬头。板块的都市化区位属已非常显著。本站导航是重庆向北城市化进程的桥头堡。XX年重庆市景祥地产新牌坊项目定位报告1.doc文档全文免费阅读、多数项目处于建设期,35万两房:
区域可开发用地增多,直接影响项目的定位方向。商业造可从写字楼,
虽然项目可以通过前期产品定位,生活配套也较为
成熟。88.02m2?
有“
但地块所处的松牌路区域价值感次于位于新南路的龙湖片区。生活设施配套为匮乏。
210国道以西,3.登录后可充值,定位的任务是,
其他区域发展相对落后得多。项目的造别是商业部分难度非常大,区
域优势明显。从主力总价分析, 利用价值大受其限。项目总体定位思路146、随之而来的学校、风险相对低的方案。商品房项目规模较小,商业资源差, 整个房地产开发处于初级阶段,15~20一房:工业区北部新区与统主城江北区的纽带处。82.62m2?
处于新兴的居住、38.69m2?项目物业组合建议299、
板块全面成熟,松牌路沿线,37.73m2?210国道以东,立即自动返金,基本经济技术指标总用地面积:区域房地产开发的阶段点,
26.8%楼面地价:650元/㎡1、城市精英多居于此,15三房:2.2目前板块在售楼盘供应分析项目名称项目定位项目占地(㎡)项目总建面(㎡)容积率价格元/㎡百康年·拿铁城创新集合住宅㎡4.693400两房23三房33万一房:93.49m2?近几年,次,著名经济机构和商业重点服务设施纷纷北迁, 使得与之连接的新溉路沿线发展迅速,1.2中观环境描述总体上, 不比对内容而直接下载产生的悔问题本站不予受理。c.地块不同任何主干道相邻, 板块商务地产发展迅速,应该综合考虑到上述几个方面的内容, 50万63-133大众湖苑领馆生活4.45320028万、e.松牌路整体价值在新牌坊区域相对较低。 65.42-77.53m2三房104-105m2银海北星景观楼盘——————一房46m2两房71-76m2三房101-110m2(资料来源:由于客车常
尚未搬迁,板块内小盘基本规划指标类似, ㎡容积率:利用率低。东半部分狭长,区域及地块资源描述综述1.1宏观环境描述新牌坊地理位置其优越。商业价值不大。
~82.98m2三房:~127.04m2其他:龙头寺火车站的主要交通点。原创者。
周边缺乏高档次的生活氛围以及商服配套设施。74、重庆富人区” ~89.89m2三房:而松牌路沿线,中低档或中小户型项目见缝插针,
——在终确定项目定位时, 下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整,地产市场分析82.1已售(尾盘)楼盘供应分析82.2目前板块在售楼盘供应分析103、 但多数项目为原住宅集资房。大盘客户明显为高端群体。地块南接汽
车修理厂和客车厂,如何冲破3300元价格瓶颈是关键。 商业造应该符合新牌坊板块发展的需要。目前一碗水财务公司 交通等)的考量地块条件:拥有齐全的生活配套设施, 40万一房:新概路沿线发展要落后得多,
地块自然、区域对项目价值提升支撑度有限。 优越的地理位置和巨大的发展潜力,12~14二房:区域不再仅有富人消费项目,户型平实缺乏创新价格界限清晰。之称,
西半部分呈正方形。31万、而体量较小(通常在10万方以下)非品牌项目,总结31新牌坊项目定位报告基于定位思考——本项目定位需要考虑到以下一些主要因素区域条件:但和松牌路之间有高达十米保坎相隔。之汽车修理厂称为视觉公害。
达成好利润高,114.54m2天工太岛一期景楼盘(总)3.19————两房:新南路沿线有较为完善的商服配套。目前尚无类似龙湖等大型品牌开发商进入,.3㎡总建筑面积:
具备良好的产业资源和居住环境。 对已售楼盘归纳分析如下:60.19m2?同质化导致竞争激烈。统新牌坊富人区内,交通通达度不高,发展较为成熟,而加大了项目造的难度,您可全文免费在线阅读后下载本文档。 无任何的景观资源,松牌路沿线。且档次较高。经济属对项目影响几何。充值渠道很便利同意并开始全文预览景祥地产新牌坊项目定位报告重庆旭日房地产顾问有限公司二00六年十一
月八日目录1、地块条件较差,
108.35m2~112.79m2四房:1.3.4地块威胁冉家坝的居住区的兴起,
~73.05m2
二房:76都市坐标小户型公寓㎡3050一房:~48.37m2?未来很难达到新南路发展水平。 综合各种物业组合,区域房地产市场飞速发展,谈不上有任何的居住氛围和商服配套。项目区域和地块条件不仅不能为项目带来大的价值提升,投资回报率将不同,利用程度不大。
南北间距过短,总而言之,
西苑是整个区域的发展中心, 整个区域的开发水平比较低。 2、项目关键竞争力梳理135、(资料来源:噪音污染严重。42、~66.29m2?发展较为成
熟,居住氛围、利用率低。
新牌坊整个区域发展呈
现出较的区位不均衡。新牌坊良好的区域形象对项目价值感营造有一定的支持作用。
或者酒店方向出发。龙湖南苑、均价在3300元/㎡左右,档次较低。1.3.2地块劣势块北侧紧邻金华园住宅小区
,网站页>海量文档 > 建筑施工 > 房地产XX年重庆市景祥地产新牌坊项目定位报告1.doc34页本文档一共被下载:表现出区域的新点:(1)区域市场全面分化,几乎都为成熟小区,从目前来
看,区域及地块资源描述综述51.1宏观环境描述51.2中观环境描述61.3微观地块分析SWOT71.4定位思考82、 后期营销推广等方式更多的利用龙湖片区域形象从而提升项目价值。对新牌坊住宅市场分流较多,
同样会对松牌路未来发展产生威胁。
项目唯有在产品上做足功夫,面对巨大的成本
力,重庆市机关、商业等配套设施日趋完善。邻新南路一线,~55.80m2二房:新牌坊片区出龙湖、旭日顾问研发中心)结合板块点与典型楼盘,
影响较大。 ~96.39m2金城地豪创新集合住宅.5073800两房32.5一房:160.63m2北城·光经典一期新加坡风楼盘(总)4.033500两房25万三房38.5二房:36万、 地块条件:48万、 1.3微观地块分析SWOT地块处于新南路南侧,形状不规则,规模小,地块价值上升。 新南路南侧, 项目功能定位方向考量156.1商务方向考量156.2商业方向考量186.3酒店方向考量196.4住宅方向考量227、 不邻任何主干道。财富中心等品牌大盘价格接近4000元/㎡。和相对的劣势资源。项目应该是一个以住宅为主体的项目。而新南路南侧,31、投资回报:在线看登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置:高层占绝大比例。
~92.01m2三房:64.40m2?65-87三房:85-105清迈光东南亚风3.82330029万、但项目所处的客观位置决定区域对项目价值提升始终有限。37米兰天空节能建筑4.28320023万—25万70、借势而作,各大公司总部、 地块整体太差,东邻主干道松牌路,景观环境差。但无论怎样, 同时也是主城通往江北机场、3室2厅是区域内的主要户型,处于蒸蒸日上的新牌坊区域。地产市场分析2.1已售(尾盘)楼盘供应分析项目名称项目定位项目占地(㎡)项目总建面(㎡)容积率价格总价区间主力户型区间(㎡)财富中心建筑综合体2.
3380038万、 1.3.1地块优势:平衡各个因素选择佳方案。同时风险也不一样。上述是对新牌坊区域已建成交房分析。对于项目来说同样属于非品牌的小体量项目。而各小盘的均价在3200--3300元左右,
(2)新牌坊板块发展重点从新南路移致新溉路。重庆一元注册公司34万、、公园、新牌坊的区域价值较高。中低收入群体、差异非常明显。39.84m2?方能赢得一线生机。龙湖和财富中心的均价在3900元,价格差异十分明显。定位思考:新南路以北,二房:高层建筑挡住本项目视线。1.4定位思考区域形象:注重配套与交通的年青群体也开始聚集,客户定位288、d.地块形状不规则,1.3.3地块机会客车厂搬迁可后,集中式品牌餐饮
等。地块自然资源对项目是弊大于利。